주택금융공사에서 예상대출조회가 가능합니다.

아래는 예를 들어 계산 하였습니다.

대출금액 3.0억원

금리 3.9%

대출기간 40년

대출상환방법은 크게 세가지 입니다.

1. 체감식 : 원금 균등 상환방법

- 대출기간 내내 매월 내는 원금만 동일합니다.

- 원금이 많이 상환 됨에 따라 그만큼 이자도 줄어드는 구조 입니다. (초반엔 원리금이 높지만 점점 낮아짐)

- 총 이자로 보면 세가지 방법 중 가장 낮습니다.

- 다만, 월 납입금이 높아서 DTI 측면에서는 좋지 않습니다. (총 대출액이 줄어들수 있음)

2. 원리금 균등분할상환

- 대출기간 내내 매월 원리금이 동일합니다.

- 체감식 방법보다 초반 원리금은 낮습니다.

- 자금 계획을 짜기에 수월합니다.

3. 체증식 (추천)

- 나이제한 있음 (만40세), 예외도 있을수도 있음

- 대출기간 동안 점점 원리금이 늘어나는 구조 입니다.

- 점점 소득이 늘어날 예정인 사회초년생한테 적합한(?) 방식

- 월 납입금이 낮아서 DTI 측면에서 좋음 (총 대출액이 늘어남)

- 단, 총 이자는 가장 높음 (그래도 한 집에서 40년 살진 않겠죠..?)

- 시중은행에는 없는 상환 방식 (왜 없을까요?)

첨부한 그래프 보시면 쉽게 이해 되실 겁니다.